Smart Building

Willkommen im vernetzten Gebäude
  • Löst Probleme
  • Spart Energie, Zeit und Geld
  • Ist flexibel und anpassbar
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Alles über ein Smart Building in 33 Sekunden

Ein Smart Building ist der Definition nach ein Bürogebäude, welches mithilfe modernster Technologie intelligent vernetzt und digitalisiert wird, sodass Funktionen automatisiert ablaufen. Das Ziel dieser Vernetzung ist es, den Komfort zu steigern, die Flächennutzung zu optimieren und den Energieverbrauch zu senken. Mit Smart Building-Lösungen ermöglichen Sie Ihren Mitarbeitern mehr Kreativität und Effizienz am Arbeitsplatz – sodass Ihr gesamtes Unternehmen davon profitiert. In der heutigen Arbeitswelt erwarten Mitarbeiter, dass ihnen ihr Arbeitsplatz ein Maximum an Kreativität und Flexibilität bietet, um produktiv und effizient arbeiten zu können. Im Smart Building finden Mitarbeiter genau diese Bedingungen vor: Hier werden verschiedene Anwendungen miteinander vernetzt und aufeinander abgestimmt, um das Arbeiten so angenehm, effizient und sicher wie möglich zu machen.

Das Smart Building bietet Ihnen weitere Anwendungsmöglichkeiten verschiedenster Formen: Information & Kommunikation, intelligente Buchungen, Indoor-Navigation & -Positionierung, Zugangskontrolle, Gebäudefunktionen (& Well Being-Automatisierung), intelligentes Gebäudemanagement sowie digitale Service-Requests & Feedbackbuttons.

Lesen Sie hier weiter, lernen Sie die Möglichkeiten kennen und überzeugen Sie sich von den zahlreichen weiteren Anwendungsmöglichkeiten und Vorteilen des Smart Buildings.

Das Smart Building wird Ihre Arbeits­weise
revo­lutio­nieren.

Entdecken Sie die transformative Kraft unserer Lösungen, die herkömmliche Büroflächen in smarte Quadratmeter verwandeln – ein beeindruckendes Zeugnis für die Innovationsstärke von FORTÉ. Unser Zähler verrät Ihnen, dass wir bereits 550.000 Quadratmeter smart gemacht haben. Mit intelligenten Technologien optimieren wir die Flächennutzung, steigern die Energieeffizienz und verbessern das Nutzererlebnis nachhaltig. Unsere Transformationen schaffen Arbeitsplätze, die Kreativität und Produktivität fördern und den Anforderungen der modernen Arbeitswelt gerecht werden. Starten Sie noch heute Ihre eigene Transformation und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten einer intelligenten Arbeitsumgebung.

Hochmodern mit LoRaWAN

GMS hat für Landmarken AG eine moderne Lösung für die Raumverwaltung entwickelt. Raumbuchung und -steuerung wurden mit iBeacons, LoRaWAN-Sensoren und einer intuitiven App optimiert. Dashboards ermöglichen eine einfache Überwachung der Raumbelegung und des Energieverbrauchs.

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Arbeitsumgebung jetzt digital

GMS digitalisiert zusammen mit Thing Technologies als System-Integrator einen Teil des neuen Campus Hamburg-Areals. Kann man in einem Smart Building besser arbeiten? Eine innovative Arbeitsumgebung entsteht hier, in der Nutzer digital und ohne unnötige Komplexitäten effektiv arbeiten können.

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WiredScore Platin Zertifizierung

Im Jahr 2021 lag der Schwerpunkt auf der Digitalisierung und wir durfen mitwirken: Dank GMS und Thing Technologies ist The Oval jetzt nicht nur das am stärksten digitalisierte Gebäude in Düsseldorf, sondern verfügt auch über nachhaltige Merkmale sowie eine eigene Workplace Experience App.

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  • Zugangskontrolle
  • IndoorNavigation
  • RaumSteuerung
  • SmartLocker
  • PointOfInterest

Eine Smart Building App, unendliche Möglichkeiten

Die Digitalisierung von Büros hin zum Smart Building bietet Unternehmen zahlreiche Vorteile und Anwendungsmöglichkeiten. Dabei sollten Sie sich stets fragen, welche Ziele Sie sich durch die Implementierung des Smart Offices erhoffen. Sind Ihre ESG-Ziele definiert? Schließlich lassen sich nur so die richtigen Strategien ableiten und die benötigten Technologien ermitteln.

  • KostenSparen
  • StörungsMngmt.
  • ParkraumMngmt.
  • RaumBuchung
  • FeedbackButton

Smart Building: Vom einfachen Bürogebäude zum Zero Energy Building

Der Klimawandel, zunehmende CO₂-Ausstöße und das Pariser Klimaabkommen zwingen uns dringend zum Handeln. Eine Maßnahme zur Verhinderung der Klimakatastrophe stellt das sogenannte Nullenergiegebäude dar. Bei diesen Zero Energy Buildings handelt es sich um Immobilien, bei denen der externe Energiebezug durch den eigenen Energiegewinn aufgewogen wird. Das gilt nicht nur für Privathaushalte, sondern auch für gewerblich genutzte Gebäude. Die digitale Transformation von Bürogebäuden trägt maßgeblich dazu bei, den Energiestandard eines Zero Energy Buildings zu erfüllen.

Durch den Einsatz verschiedener Smart Building-Lösungen kann jedoch nicht nur Energie gespart werden: Die Flächenoptimierung sorgt zusätzlich für weniger Mietkosten. Mithilfe verschiedener Buchungssysteme können Sie darüber hinaus die Auslastung verschiedener Büroräume, Meetingräume und sogar Arbeitsplätzen koordinieren, um eine optimale Nutzung zu garantieren. Sie planen ein Smart Building für Ihre Bestandsimmobilie oder einen Neubau? Wir bei GMS beraten Sie darüber, welche Smart Building-Lösungen für Ihre Gebäude infrage kommen. Sprechen Sie uns an!

Smart Building Broschüre

Sie sind sich noch nicht ganz sicher was das Smart Building für Ihre neue Arbeitswelt bedeutet? Innovation ist immer irgendwie erklärungsbedürftig – was ist der Sinn dahinter, was habe ich davon? Wie funktioniert das Ganze überhaupt?

Was kostet eigentlich ein
Smart Building?

Mit welchen tatsächlichen Kosten Sie für die Implementierung eines Smart Building rechnen können, hängt von verschiedenen Faktoren ab und ist von Projekt zu Projekt unterschiedlich. Dennoch möchten wir Ihnen natürlich eine Orientierungshilfe geben: Bei den Investitionskosten für Smart Building-Software und -Hardware sollten Immobilienentwickler mit ca. 100 € pro qm kalkulieren. Diese Kosten sind reine Mehrinvestitionen für zusätzliche Features der Gebäudetechnik, IoT-Sensorik und ein Building Operating System.

Wichtig ist, dass Sie zwischen solchen Kosten unterscheiden, die direkt durch die Implementierung entstehen und solchen, die unabhängig davon getätigt werden müssen. Ein Beispiel: Ein Zugangskontrollsystem wird angeschafft. In der Regel wäre keine Bluetooth-Steuerung per Smartphone nötig. Für ein Smart Building ist dieses Feature jedoch sehr attraktiv. Die Basiskosten für die Zugangskontrolle fallen demnach nicht in den Business Case. Die Mehrkosten für die Bluetooth-Schnittstelle sowie ggf. Lizenzen werden in den Smart Building-Kosten berücksichtigt. Durch die Integration von ESG-Konzepten kann die Nachhaltigkeit und Effizienz des Smart Buildings verbessert werden.

Die Investition in Smart Building und ESG-Lösungen wird sich lohnen

Die Investitionen in ein Smart Building lohnen sich aus verschiedenen Gründen – sowohl für Inhaber als auch die Mieter des Nullenergiegebäudes. Erste profitieren von einer höheren Kaltmiete sowie einem gesteigerten Immobilienwert. Letztere hingegen sparen bei den laufenden Kosten und optimieren zugleich ihre Flächennutzung sowie das Wohlbefinden ihrer Mitarbeiter.

Aus unseren Projekterfahrungen und auch verschiedenen öffentlichen Quellen lassen sich folgende Werte für den Business Case ableiten: Für die Energieeffizienz können Einsparungen von 0,2 bis 0,3 € pro qm und Monat realisiert werden. Die Vorteile für die bessere Flächenauslastung liegen in der Regel bei ca. 30 Prozent. Das bedeutet, dass Unternehmen entweder 30 Prozent weniger Fläche benötigen oder aber die bestehende Fläche mit 30 Prozent mehr Mitarbeitern belegen können. Bei einer 1.000 qm Fläche und einer Brutto-Miete von 15 € pro qm ergeben sich somit Einsparungen von 4.500 € pro Monat. Anhand dieser Zahlen wird schnell deutlich: Die Investition in ein Smart Building ist lohnenswert und sollte bei jedem professionellen Neubau heute berücksichtigt werden.

Sie wissen noch nicht, welche Anwendungsgebiete des Smart Building für Sie in Betracht kommen? Sie benötigen einen Überblick über Ihre Kosten und Strukturen? Buchen Sie jetzt unser exklusives Smart Building-Check-up! Darin enthalten: detailliertes Beratungsgespräch, Ausarbeitung von Anwendungsempfehlungen sowie eine abschließende Auswertung inklusive Serviceprotokoll und ESG-Support. Im Anschluss wissen Sie genau, welche Use Cases für Sie infrage kommen und wie Sie Ihr Gebäude oder Büro am effektivsten auslasten können.

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Hier finden Sie weitere Ressourcen!

Falls Sie sich noch mehr in das Thema vertiefen möchten, finden Sie hier weitere lesenswerte und informative Texte in unserem Newsroom.

Sie möchten es gerne noch
genauer wissen?

Als einer der Pioniere im Bereich Smart Building bekommen wir häufig interessante Fragen zum Thema Smart Office, wie zum Beispiel: Was genau kostet eigentlich ein Smart Office, oder ist Smart Office und Smart Building eigentlich das Gleiche? Hier beantworten wir die häufigsten Fragen kurz und bündig – damit Sie ab sofort mitreden können!

Lassen sich Smart Building-Lösungen auch in bestehende Gebäude implementieren?
Smart Building-Lösungen sind nicht ausschließlich für Neubauten geeignet. Eine Gebäudeautomation und die Installation von IOT Sensoren sind auch für Bestandsimmobilien möglich. In diesem Zusammenhang sprechen wir von Retrofit, d. h. der Nachrüstung einer bestehenden Fläche mit Smart Building-Lösungen nach Wahl. Allerdings setzen wir im Retrofit teilweise andere Technologien ein, um größere bauliche Maßnahmen zu vermeiden (z. B. Wireless und Funktechnologien). Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Planung eines Smart Buildings bei einem Neubau?
Bei einem Neubau sollte die Planung eines Smart Buildings parallel zu den baulichen Maßnahmen des Gebäudes stattfinden. Um die Weichen für die Gebäudeautomation zu stellen, empfehlen wir den engen Austausch mit dem Architekten der Immobilie. Die Vorteile eines Smart Buildings für einen Neubau liegen auf der Hand: Sämtliche Digitalisierungsmaßnahmen können direkt bei der Konstruktion berücksichtigt werden. So können wir auf funkvernetzende Sensoren verzichten und Ihnen eine noch elegantere Lösung bieten. Auch hier kommt es jedoch nicht nur auf die verbaute Hardware an, auch die Software spielt bei der Planung eines Smart Buildings eine zentrale Rolle (Stichwort digitaler Zwilling).

Was kostet ein Smart Building?
Die Kosten für ein Smart Building sind abhängig von den Anforderungen. Je mehr Smart Building-Lösungen in dem Gebäude umgesetzt werden, desto kostspieliger wird die Umsetzung. Die Planung und Gestaltung ist abhängig von den gewählten Use Cases. Dank unseres modularen Ansatzes sind auch kleinere Umsetzungen bereits möglich. Wir bei GMS besitzen die nötige Planungskompetenz um mit Ihnen gemeinsam zu eruieren, welche Use Cases in Ihrem Fall sinnvoll sind – sprechen Sie uns einfach an, wir stehen Ihnen zur Seite!

Welche Smart Building-Lösungen gibt es und wie werden sie gesteuert?
Die Auswahl an Smart Building-Lösungen zur Gebäudeautomation wächst und wächst. In dem Dschungel aus Möglichkeiten stehen wir Ihnen beratend zur Seite: Sie nennen uns Ihre Anforderungen für Ihre Immobilie und wir zeigen Ihnen, was möglich ist. Heutige Smart Building-Lösungen reichen von der Zutrittskontrolle (Access Control) über die Indoor-Navigation bis hin zur Raumsteuerung (Room Control). Alle Elemente der Raumsteuerung wie Licht, Jalousien oder Klimaanlage lassen sich dabei individuell steuern. Häufig arbeiten wir dabei mit einem App-gesteuerten System. Auch die Integration in Office 365 ist möglich. Die Rechtevergabe funktioniert sehr graduell und Sie entscheiden, welche Personen worauf Zugriff erhalten.

Wie wird Smart Building definiert?
Per Definition handelt es sich bei einem Smart Building um ein intelligentes Gebäude mit modernster technologischer Ausstattung. Bei der Konzeption eines Smart Buildings werden in der Regel drei Faktoren berücksichtigt: Energieeinsparung (Stichwort Nullenergiegebäude), Auslastungsoptimierung und Nutzererlebnis. Auf Basis dessen wird die Digitalisierung des kompletten Gebäudes vorgenommen. Im Unterschied zum sogenannten Smart Home handelt es sich dabei um gewerblich genutzte Immobilien und keine Wohnhäuser.

Wie viel kann mit einem Smart Building gespart werden?
Durch die Digitalisierung Ihres Gebäudes können Sie bares Geld sparen! Die größten Posten, die dadurch betroffen sind, sind Mietkosten und Energiekosten. Denn durch die angestrebte Flächenoptimierung können wir ungenutzte Potenziale aufdecken. Dabei orientieren wir uns an der 3-30-300-Regel (von JLL), die die Kosten von Miete, Versorgung und Gehalt in Relation zueinander stellt. Die Digitalisierung Ihrer Immobilie zu einem Smart Building bringt einen weiteren Vorteil: Dank der Umwandlung Ihres Gebäudes in ein Zero Energy Building gehen Sie durch die Energie-Einsparungen mit Blick auf den fortschreitenden Klimawandel mit gutem Beispiel voran!

Wie sieht es mit IT-Sicherheit und Datenschutz aus bei einem Smart Building?
Bei der Planung eines Smart Buildings stehen die Themen IT-Sicherheit und Datenschutz an erster Stelle. Die App, die zur Steuerung der Smart Building-Lösungen zum Einsatz kommt, entspricht den neuesten gesetzlichen Anforderungen und ist DSGVO-konform. Die Workplace-App, die sowohl für iOS als auch Android zur Verfügung steht, wertet keine nutzerbezogenen Daten Ihrer Mitarbeiter aus. Alle Daten werden anonymisiert. Auch beim kritischen Thema Positionierung können wir Ihnen versichern, dass wir den Schutz der Privatsphäre ernst nehmen: Die Nutzer können ihre Position im Gebäude selbstständig aktivieren und deaktivieren.
Sterne

Das Team liebt es!

Früher hatten wir ein klassisches Büro – morgens um neun waren alle da und dann wurde mehr oder weniger konzentriert bis in den Abend hinein "gearbeitet". Heute sitzen sich unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen nicht mehr wund. Mit Flex-Desk-Funktion kann ein Arbeitsplatz individuell und nach den eigenen Bedürfnissen gebucht werden. Stundenweise, tageweise oder nach Wunsch auch wochenweise. Gleichzeitig wird ein Parkplatz in der Tiefgarage reserviert und, je nach Bedarf, ein Meetingraum passend hergerichtet. D.h. Meetings und formeller Austausch im Büro, konzentriertes Arbeiten im Home- bzw. Mobile Office. Das bedeutet für uns Flex-Desk. Flexibel und individuell. Ganz wie wir es uns immer gewünscht haben!

So geht modernes Arbeiten!
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